大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于液压电磁阀万科液压的问题,于是小编就整理了1个相关介绍液压电磁阀万科液压的解答,让我们一起看看吧。
现在买房精装修房子,验楼的时候需要注意什么?
说到精装房,可能很多人都不太了解房子的质量如何,毕竟精装修的住宅在交房屋钥匙时,功能空间的固定面就已经全部铺装或粉刷完成,厨卫的基本设施也全部安装搞定。可因为没有实际参与到房屋装修中来,整天提心吊胆的,为此就多了一些关于交房的注意事项。
那么,精装修的房子交房时都应该注意些什么呢?笔者以为,重点放在隐蔽工程最为恰当。
第一个,检查厨卫的上下水管道,检验排水是否通畅;上水管是否存在渗漏现象等。方法为把洗菜池、面盆、淋浴等放满水,检查一下排水速度。注意要反复实验!
第二个,记得检查配套电路走线问题。比如,打开所有开关,查看灯具配饰是否通亮;插座是否有电;电话线路是否有信号等等。
第三个,检查厨卫以及其他空间的墙砖、地砖是否存在空鼓的现象。可以用一个小橡皮锤随意敲打,如果空鼓率超过3%,即说明存在质量问题。
第四个,检查木工制品以及油漆工制品。比如,木制品是否存在变形等情况;接缝处有无开裂,五金配件是否安装牢固等。油漆方面,是否存在流淌现象,墙面涂料是否存在大面积开裂等。
第五个,对于一些边边角角的地方也要仔细做检查。比如卫生间门口是否有挡水条;窗子是否存在雨水流入;浴室五金安装位置是否合理等。
最后一个,检查精装修过程中,所用的建材品牌与合同是否相符。
至于买家具的建议,我的建议是可以参照房地产开发商的样板间。一般来说,房地产开发商的样板间的样子都是非常让人舒适的;其次,对家居整体跟个有较高要求的话,也可以请设计师帮自己作出合理规划;再者,去体验家具生活馆。一般的家具城,都有体验的生活馆,找个和家里风格相似的生活馆做参照选购;最后就是按照自己想要的效果来布置,保证生活即可。
谢阅!要说精装的房子,我们验的特别明白那是不太现实的,但是这项技能你还必须要掌握,随着我国各地慢慢推行的取消毛坯房,逐步转向精装房交房的政策实施,以后你买房子的时候说不定也要遇到精装房,现在有些开发商交房标准已经是精装房了,所以我们也要慢慢学起来,为了证明自己不太外行,这几个地方你验房的时候一定要注意到:
第一 我们先把洗菜池,面盆,浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度,特别是马桶下水要多试几次,这些测试是为了检查厨房,卫生间的上下水管道,看看这些地方的排水管道下水是不是顺畅,有没有漏水,渗水的现象。
第二 带上一个橡胶小锤子,在卫生间,厨房墙面地面的瓷砖上,多找几个点敲一敲,听一听有没有发空的声音,这个如果是空的话,一听就听出来,如果有的话要找开发商及时解决。
第三 看看我们房子里的插座和电线都是否正常,检查电路很简单,我们把房间里的灯都打开,看看是不是全亮,如果有这个认真劲,自己去五金店买上一个万用表,再检查一下每个插座,就可以放心了,不要怕麻烦,万一有问题自己生活上不是也不方便。另外还要做一下拉闸断电,拉下总闸看看是不是全部断电,在分别把分闸关闭,看看是不是能控制各分支线路。
第四 看看家里的木制品比如室内门,窗是不是存在变形,接缝处有没有开裂的情况,一些五金配件安装的是不是牢固,再看看喷漆是不是均匀,有没有掉漆的现象,除了这些,我们还要闻一闻,一般苯超标的涂料你会感觉到有淡淡香味。
第五 对一些边边角角的也要检查,比如看看卫生间门口有没有安装挡水条,窗户上有没有流入谁的痕迹,开关插座面板等有没有划痕,卫生间的卫浴安装的地方用起来是不是方便。
第六 记得像开发商索要装修说明书,可以了解一些我们装修过程中看不到的地方。还要关注一下装修所用的材料是否与合同上承诺的一致,品牌,型号是不是对应等细节。
房子的装修涉及面非常多,我们在验房时也要多做足功课,仔细验房,只要是发现问题,不管是大是小,都要仔仔细细的记录下来,不要因为售楼员的一些你不知道的解释,就一带而过,应该把这些问题找找开发商一一落实才能算合格交房。
谢邀
验房是个技术活,特别是精装房,项目很多,网众验房精装房验房流程就有26个大项,168个小项,525个验点,作为专业验房师给你分享下验收精装房要注意哪些事项。
一、门窗锁工程
1.是否有撞伤、划痕、破损等;
2.门窗安装是否水平、垂直,开启是否灵活;
3.玻璃是否有划痕、破损等;
4.门间隙测试;
5.门窗密封型。
二、强弱电工程
1.漏电保护测试 ;
2.火零地线接线测试 ;
3.等电位接线测试 ;
4.厨房卫生间防溅插座检查 ;
5.开关位置 ;
6.弱电箱.强电箱 ;
7.灯开关检查。
三、墙面工程
1.漆
2.软包
3.墙砖
四、地面工程
1.大理石
2.地板
3.地砖
4.踢脚线
五、天花工程
1.层高
2.吊顶
3.天平
4.防水石膏板
六、设施设备工程
1.淋浴房地漏、配件
2.淋浴房地漏
3.镜子
4.台下柜
5.洗菜盆、洗手盆
6.坐便器
7.浴霸
8.空调
9.衣柜
10.消毒柜
11.烟机灶具
12.橱柜
13.人造石台面
14.水龙头
15.地暖
16.热水器等
七、渗水实验
1.检查厨房水槽水管是否渗水 ;
2.厨房水管与橱柜结合是否规范 ;
3.卫生间台盆水管是否渗水 ;
4.淋浴房与地面结合处是否渗水 ;
5.角阀是否渗水;
同时重点检查地漏:
1.地漏排水是否通常 ;
2.地漏零件是否齐全 ;
3.淋浴房及阳台排水时候通畅,有无倒坡情况。
精装房验收相当于毛坯房装修完了,业主去做竣工验收;收房的时候要带上购房合同,办完前期交房收费之后,首先查看并验收“三书二表”是否齐全,这是国家规定开发商交房硬性条件,原件是要给业主,业主要妥善保管的。不清楚那三书二表的业主,可以关注“装修小参谋”,有三书二表的用途及作用的详细介绍.
办好交房手续之后就拿钥匙去房子实地去验收了,进入房子之后先把水电接通,然后照着合同去检查主材料,有些开发商在装修过程中更换了品牌,与签订合同时候对不上,这个属于开发商违约了,可以要求更换.
接下来逐步检查:门窗,地面,墙面,天花是否存在问题;
接下来就是水电这些隐蔽性工程,由于水电是埋进去的,只能检查使用性,水路看上水和下水存在漏水情况,电路要检查线路是否畅通,回路等....
最后检查房型,基本配套设备(水电表,煤气、通风,楼宇对话机等)是否齐全.
下面是装修小参谋前几天和验房师去万科翡翠滨江验收的一套房子,问题还是比较多的.
【踢脚线开裂了,需要修补】
【两个卫生间,一个厨房的下水都有问题】
【地板起翘了】
【电路接线有问题,双控用不了】
【墙面有坑且污染面积较大,需要整改】
最后:建议业主交房收房的时候最好找一个专业的验房师去帮您验收一下,他们有专业的工具,验收流程,验收内容及标准,验房师会逐一帮您检查排查问题点. 可能就是要花费几百块钱,目前市场价格在4-5元/平米.
家装一般分为4个方面:水电、瓷砖、家居涂料、木工项目。业主在验收时要着重从这五个方面来检查有无问题。
1、水电的验收
(1)厨房和卫生间两块区域,要看水槽、面盆、洁具的安装是否平整、牢固。水路管线是否顺直,接头有没有渗水漏水现象。
(2)卫生间最好做一下漏水实验,具体操作就是一般在卫生间放满水,等待24小时左右看是否有漏水现象。
(3)检查电源线是否使用国标铜线,一般照明和插座使用2.5方电线,厨卫间使用4方线。
(4)检查所有的插座、开关有无问题,灯具能否正常使用,还有要进行拉闸断电测试。
2、瓷砖的验收
(1)瓷砖铺贴必须牢固,铺装表面平整,无明显色差。接缝要平直、宽窄均匀、石材无缺棱掉角现象。
(2)还要看是否出现空鼓现象,具体操作可用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击,通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。
3、家居涂料的验收
(1)漆油家具的表面没有气泡裂缝,油漆厚度要均匀,色泽一致,漆面饱和,没有颗粒。
(2)墙面乳胶漆应平整,没有空鼓、起泡、开裂现象。
4、木工项目的验收
(1)查木工项目是否存在破损现象,装饰表面应平整,没有起鼓或破损。
(2)柜体柜门开关是否正常,没有异声。
到此,以上就是小编对于液压电磁阀万科液压的问题就介绍到这了,希望介绍关于液压电磁阀万科液压的1点解答对大家有用。